Půjčky Úvěry Oddlužení

Archive for Duben, 2010

Jaké potřebujete doklady k vyřízení hypotéky

Doložení příjmů a výdajů

• Průkaz totožnosti
• Kopie výplatních pásek nebo mzdových listů za posledních šest měsíců (i více) potvrzené zaměstnavatelem.
• Výpisy z účtu za tři měsíce. Jedná se o účet, na který chodí výplata. Banka si může zkontrolovat, zda na účet chodí částka, kterou máte na potvrzení od zaměstnavatele.
• Podnikatelé musí k žádosti o hypotéku předložit daňová přiznání za poslední rok či dva. Potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o platbách ve prospěch těchto institucí. Doložení živnostenského listu či koncese.
• Kopie všech úvěrových, leasingových nebo pojistných smluv.
• Doložení ostatních závazků. Jedná se např. o ručitelská prohlášení apod.

Doklady ke kupované nemovitosti (obecné)

• Nabývací titul k nemovitosti od prodávajícího.
• Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní.
• Výpis z katastru nemovitostí, který nesmí být starší než tři měsíce.
• Snímek katastrální mapy, který nesmí být starší než jeden rok.
• Pojistná smlouva k nemovitosti.

Odhad nemovitosti
Každá banka má jiné požadavky, někde dostanete seznam smluvních odhadců a odhad s ním vyřídíte sami, jinde zadáte požadavek a zajistíte přístup k nemovitosti. Kupní cena se ne vždy rovná ceně odhadní.

Cena znaleckého posudku: 3,5 až 10 tisíc Kč

Výpis z katastru nemovitosti: 100 Kč

Vklad zástavní smlouvy: 500 Kč

Zvýšil se zájem o hypoteční úvěry

Hypoteční banky začaly půjčovat více. Po několika měsících stagnace, kdy hypoteční trh zaostával, jde o značný růst objemu poskytnutých úvěrů. Ve srovnání s předchozím měsícem jde o více než 50 % zlepšení. Krátkodobé fixace klesají a hypotéky s pětiletou fixací mírně podražily. Podle Hypoindexu průměrná úroková sazba bez rozdílu fixace činila v březnu 5,41 % a u pětileté fixace činila 5,38 %.

Největší zájem klientů se koncentruje na hypotéky s úrokovou sazbou zafixovanou na pět let.

V březnu tohoto roku poskytly hypoteční banky 4 222 hypoték v celkovém objemu 7 032 miliard. Průměrná částka úvěru tedy činila 1 665 597.

Banky nechtějí nic ponechat náhodě a spouští kampaně na podporu prodeje hypoték.

Jaký může mít podnikatel problém při získání hypotéky

Člověk, který samostatně podniká, může mít problém se získáním hypotéky. Bance totiž předkládá jako doklad o příjmech daňové přiznání a když využije takzvaných paušálních výdajů, tak mu rapidně klesnou příjmy a banka se zdráhá mu na bydlení půjčit. Banky sice vědí, že kdo uplatňuje paušální výdaje, má skutečné příjmy obvykle daleko větší, než vyplynou z daňového přiznání, ale banku to nezajímá a tímto problémem se nezaobírá. Protože podnikatel není schopen bance doložit, kolik mu skutečně zbylo. V některých případech nemají podnikající lidé šanci získat hypotéku ani přes individuální přístup, musí ji tedy získat přes stavební spořitelny. Ty neposuzují bonitu tak přísně.

Nejlevnější variantou jak získat hypotéku od banky je zapojení spoludlužníka s dostatečnými příjmy. V úvahu přichází i hypotéka bez udání příjmu, ale banka vám půjčí jen na polovinu hodnoty nemovitosti a navíc s vyšším úrokem.

Investice, spoření nebo půjčky?

Podle průzkumu společnosti Ipsos Tambor se Češi drží více při zemi a upřednostňují spoření před investicemi a půjčkami, navzdory jejich nárůstu v posledních letech. Spořivější bývají především ženy. Lidí přestávají věřit sami sobě a obracejí se na odborníky jako jsou bankéři, zástupci pojišťoven a finanční poradci. Jen pár Čechů se obrací o pomoc nebo radu na své známé a přátele. Při pořizování finančních produktů lidé preferují zprostředkování finančními poradci a přitom přihlížejí na možnost porovnání a výběr z více produktů. Přímý nákup na internetu upřednostňuje čtvrtina respondentů, protože rádi využívají snadnou dostupnost a pohodlí ze svého domova.

Koho upřednostňujete vy? Věříte sami sobě nebo si raději jdete pro radu k odborníkům nebo ke známým?

Dlužníci nemusí být bez peněz

Od loňského roku zákon dovoluje dlužníkovi, kterému zablokovali účet v bance kvůli exekuci, vybrat si z účtu každý měsíc 6 252 korun, což je dvojnásobek životního minima. Ale že může dotyčný přijít do banky víckrát anebo má více účtů na různých místech, v zákoně opatřeno není. Opětovnému vyplácení se banky brání evidenčním systémem. Částku navíc dostane pouze v případě, že na účtu peníze má. Vysvětlil mluvčí ČSOB Ivo Měšťánek. Dlužníkovi ale nikdo nezabrání, aby šel na další banku, kde má svůj druhý účet. Může si tak bez problémů vybrat peníze několikrát do měsíce.

Banky musí o vyplacení dvojnásobku životního minima informovat pouze soud. K exekutorům ani k věřitelům se údaj o vyplacení nedostane. Tím se dostává do nevýhody věřitel, který si na své peníze musí déle počkat, pokud je ovšem někdy všechny dostane.

Zákon není dotažen do konce. Sice se o novele zákona hovořilo minulý rok, žádná změna ale dosud nenastala a podle dostupných informací se k ní ani neschyluje.