Půjčky Úvěry Oddlužení

Archive for the ‘Hypotéky’ Category

Údaje z Hypoindexu ukázaly, že se v červnu dostaly sazby hypoték pod pět procent. Nejvíce zlevnily hypotéky s fixací na pět let, a to na 4,95 procenta. Na tento pokles zareagovali i někteří klienti a do bank si v minulém měsíci přišlo sjednat hypotéku 4 830 lidí. Objem hypoték dosáhl 8,2 miliardy korun, což je proti loňsku nárůst o 15,4 procenta. Červen by sice úrodný, ale nestačil dohnat propad ze začátku roku.

Jaké potřebujete doklady k vyřízení hypotéky

Doložení příjmů a výdajů

• Průkaz totožnosti
• Kopie výplatních pásek nebo mzdových listů za posledních šest měsíců (i více) potvrzené zaměstnavatelem.
• Výpisy z účtu za tři měsíce. Jedná se o účet, na který chodí výplata. Banka si může zkontrolovat, zda na účet chodí částka, kterou máte na potvrzení od zaměstnavatele.
• Podnikatelé musí k žádosti o hypotéku předložit daňová přiznání za poslední rok či dva. Potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o platbách ve prospěch těchto institucí. Doložení živnostenského listu či koncese.
• Kopie všech úvěrových, leasingových nebo pojistných smluv.
• Doložení ostatních závazků. Jedná se např. o ručitelská prohlášení apod.

Doklady ke kupované nemovitosti (obecné)

• Nabývací titul k nemovitosti od prodávajícího.
• Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní.
• Výpis z katastru nemovitostí, který nesmí být starší než tři měsíce.
• Snímek katastrální mapy, který nesmí být starší než jeden rok.
• Pojistná smlouva k nemovitosti.

Odhad nemovitosti
Každá banka má jiné požadavky, někde dostanete seznam smluvních odhadců a odhad s ním vyřídíte sami, jinde zadáte požadavek a zajistíte přístup k nemovitosti. Kupní cena se ne vždy rovná ceně odhadní.

Cena znaleckého posudku: 3,5 až 10 tisíc Kč

Výpis z katastru nemovitosti: 100 Kč

Vklad zástavní smlouvy: 500 Kč

Zvýšil se zájem o hypoteční úvěry

Hypoteční banky začaly půjčovat více. Po několika měsících stagnace, kdy hypoteční trh zaostával, jde o značný růst objemu poskytnutých úvěrů. Ve srovnání s předchozím měsícem jde o více než 50 % zlepšení. Krátkodobé fixace klesají a hypotéky s pětiletou fixací mírně podražily. Podle Hypoindexu průměrná úroková sazba bez rozdílu fixace činila v březnu 5,41 % a u pětileté fixace činila 5,38 %.

Největší zájem klientů se koncentruje na hypotéky s úrokovou sazbou zafixovanou na pět let.

V březnu tohoto roku poskytly hypoteční banky 4 222 hypoték v celkovém objemu 7 032 miliard. Průměrná částka úvěru tedy činila 1 665 597.

Banky nechtějí nic ponechat náhodě a spouští kampaně na podporu prodeje hypoték.

Jaký může mít podnikatel problém při získání hypotéky

Člověk, který samostatně podniká, může mít problém se získáním hypotéky. Bance totiž předkládá jako doklad o příjmech daňové přiznání a když využije takzvaných paušálních výdajů, tak mu rapidně klesnou příjmy a banka se zdráhá mu na bydlení půjčit. Banky sice vědí, že kdo uplatňuje paušální výdaje, má skutečné příjmy obvykle daleko větší, než vyplynou z daňového přiznání, ale banku to nezajímá a tímto problémem se nezaobírá. Protože podnikatel není schopen bance doložit, kolik mu skutečně zbylo. V některých případech nemají podnikající lidé šanci získat hypotéku ani přes individuální přístup, musí ji tedy získat přes stavební spořitelny. Ty neposuzují bonitu tak přísně.

Nejlevnější variantou jak získat hypotéku od banky je zapojení spoludlužníka s dostatečnými příjmy. V úvahu přichází i hypotéka bez udání příjmu, ale banka vám půjčí jen na polovinu hodnoty nemovitosti a navíc s vyšším úrokem.

Končící fixace přináší zvýšení splátky

Úroky hypoték se v posledních letech zvýšily. Lidé, kterým končí letos fixace mohou počítat s vyšší splátkou. U každého klienta bude zvýšení individuální. Někdo zaplatí o sto korun více, někdo zase o tisíc korun. Tato změna se bude týkat těch, kteří si brali hypotéku před pěti či třemi lety. Letos se změna bude týkat 50 tisíc domácností.

Analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl upozorňuje, že u hypoték uzavřených v roce 2005 by mohla úroková sazba vzrůst až o dva procentní body, to by znamenalo, že může rozdíl ve splátkách činit i několik tisíc korun.

Jestliže vám končí fixace, neměli byste jen čekat doma, až vás banka informuje měsíc před koncem fixace o nové úrokové sazbě. Zkuste si zjistit a porovnat úrokové sazby a poplatky u jiných bank. Možná přijdete na výhodnější nabídku s lepšími podmínkami. Máte totiž možnost převést hypotéku k jiné bance. Nebo rovnou zajděte na svou banku nejpozději však dva měsíce před koncem fixace a přímo se zeptejte, jakou úrokovou sazbu mají pro vás připravenou. Tím dáte bance najevo, že jste aktivním zákazníkem a třeba vám nabídne lepší sazbu, než kterou by vám poslali automaticky. Může se však trochu cukat. Na vás je nenechat se odradit.